10万+再现 北京顶豪市场火拼去化

与2015年北京“豪宅元年”顶豪项目林立相比,之后几年的北京顶豪市场可谓波澜不惊。仅有几个10万+项目也因种种原因姗姗来迟,而且至今还刻意保持着低调。日前,葛洲坝北京中国府、北京庄园两项目即将取得销售许可证,时隔多月,北京终于再有10万+项目获批入市。加上近来一些高端项目日渐活跃,北京顶豪市场似乎出现升温的迹象。

又见10万+

据北京市住建委网站公开信息显示,紫苑嘉园(葛洲坝北京中国府)、尚润嘉园(北京庄园)两个项目已处于“预售许可预告”状态。意味着两项目若无意外,将在近期取得预售许可证,并得以开盘销售。北京商报记者了解到,两家楼盘的预售价格将在11万-12万元/平方米之间。

其中,中国府即为2015年10月葛洲坝以7.5万元的历史最高楼面价取得的樊家村地块,该楼面价至今仍保持着北京土地出让单价纪录。此外,北京庄园作为北京少有的单价破10万同时又总价达“亿元”的独栋产品。

受近几年北京高端项目销售价格“8万红线”等因素影响,北京鲜有纯新顶豪产品供应,市场上成交的也基本是早年入市的老豪宅。与上海、深圳动辄出现10万+豪宅相比,北京近几年能取得预售资格的楼盘屈指可数。

地产营销人发布的统计数据显示,今年1-4月成交排名前30的楼盘中,单价达到10万+的项目仅有泛海国际、霞公府、首创天禧、北京壹号院、中国玺、金胜家园、中骏天宸、西单上国阙。此外,华润昆仑域、九龙仓壹亮马、北京金茂府、恒大华府价格项目销售均价为9万+。这些项目基本都是销售多年的老豪宅,新入市成交顶豪项目少之有少。

“2015年京城地产圈曾有个段子流传颇广”,一位代理机构人士回忆,当初北京顶豪市场非常火爆,有人编了一套顺口溜,形容当时的盛况:“融创的湖、西宸的缸、霄8的四合院、万柳的墙。”当年京城顶豪市场一度呈量价飙升态势,并以单价10万元项目为基础、20万元项目为顶部的格局初步形成。

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